松本の一戸建て相場
東京都江戸川区松本 | 132件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,418。木造（4,211）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,418
鉄骨造
7件
4,749
木造
118件
4,211
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
5,402
80〜100㎡
47件
4,612
100〜120㎡
35件
5,027
120〜150㎡
9件
3,268
150㎡以上
10件
6,050
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,625
4〜6m
88件
4,389
8m以上
21件
9,064
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲16.3%
平均価格
3,891
取引実績
132件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
35万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,010
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,557
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
3件
４ＤＫ
1,800
3件
３ＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＤＫ
2,300
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
59.0
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
89.1
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
5,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
63.5
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
50.0
2025年第2四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
松本は江戸川区内43地区中33位（上位23%）。
単価42.3。
1つ上の鹿骨とは0%の差。
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 27.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）