上一色の一戸建て相場
東京都江戸川区上一色 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,124。木造（5,674）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
14,124
木造
98件
5,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,400
80〜100㎡
33件
5,149
100〜120㎡
15件
5,006
120〜150㎡
10件
7,802
150㎡以上
16件
14,421
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,229
4〜6m
28件
5,280
6〜8m
25件
7,461
8m以上
45件
7,092
平均㎡単価
41.1
前年比 ▼21.0%
平均価格
4,536
取引実績
114件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
46万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
5件
４ＬＤＫ
4,240
5件
３ＤＫ
850
2件
５Ｋ
1,400
1件
５ＬＤＫ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第1四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2025年第1四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2024年第4四半期
8,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第4四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2024年第4四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2024年第4四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第4四半期
550円
45㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
上一色は江戸川区内43地区中36位（上位16%）。
単価41.1。
1つ上の東松本とは1%の差。