西小松川町の一戸建て相場
東京都江戸川区西小松川町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西小松川町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
14,227万円
うち土地分
13,120万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,880。木造（4,707）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼22.2%
平均価格
4,346
取引実績
62件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
31万
44万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
11
築16-20年
28
築21-25年
43
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
５ＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
14,000円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2024年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2024年第3四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西小松川町は江戸川区内43地区中39位（上位9%）。
単価39.5。
1つ上の本一色とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）