東松本の一戸建て相場
東京都江戸川区東松本 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
3,147
80〜100㎡
26件
4,470
100〜120㎡
9件
4,829
120〜150㎡
7件
6,352
150㎡以上
7件
9,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,991
4〜6m
29件
3,798
6〜8m
31件
5,966
8m以上
6件
4,829
平均㎡単価
41.5
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,519
取引実績
79件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
34万
54万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,486
7件
４ＬＤＫ
4,233
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４Ｋ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
1,600円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
5,200円
85㎡〜
61.2
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
4,700円
50㎡〜
94.0
2024年第3四半期
9,200円
340㎡〜
27.1
2024年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
東松本は江戸川区内43地区中35位（上位19%）。
単価41.5。
1つ上の春江町とは2%の差。
東松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 27.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）