本一色の一戸建て相場
東京都江戸川区本一色 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,782。木造（4,152）との差は401%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
20,782
木造
161件
4,152
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
68件
2,302
80〜100㎡
65件
5,109
100〜120㎡
23件
6,461
120〜150㎡
4件
4,525
150㎡以上
9件
23,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,286
4〜6m
101件
3,930
6〜8m
15件
6,386
8m以上
26件
11,493
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼7.5%
平均価格
3,837
取引実績
175件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
44万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
57
築11-15年
32
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,883
9件
４ＬＤＫ
4,680
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
5件
３ＬＤＫ
5,200
4件
４ＤＫ
1,250
2件
１ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
３Ｋ＋Ｓ
1,200
1件
２Ｋ
800
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・３ＤＫ
48.0
2025年第4四半期
740円
45㎡〜
16.4
2025年第4四半期
4,900円
100㎡〜
49.0
2025年第3四半期
4,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
94.0
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.0
2025年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・１ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
55.0
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
本一色は江戸川区内43地区中38位（上位12%）。
単価39.7。
1つ上の大杉とは2%の差。
本一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 33.1/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 1100m |
| 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 31.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）