西小岩の一戸建て相場
東京都江戸川区西小岩 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西小岩の一戸建て
222件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,667万円
うち土地分
5,560万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,413。木造（5,545）との差は412%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲13.0%
平均価格
6,133
取引実績
244件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
60万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
53
築11-15年
50
築16-20年
57
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
40
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,238
8件
３ＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
６ＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
6,500
1件
４ＤＫ
2,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３Ｋ
5,000
1件
６ＬＤＫ
9,100
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・６ＤＫ
65.5
2025年第1四半期
6,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第1四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＤＫ
43.6
2025年第1四半期
6,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.8
2025年第1四半期
2,900円
55㎡〜
・３ＤＫ
52.7
2025年第1四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
84.3
2025年第1四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2025年第1四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西小岩は江戸川区内43地区中16位（上位63%）。
単価49.6。
1つ上の東瑞江とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
西小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 150.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 80m |
| 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 40.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小岩 630m |
| 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 38.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 小岩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）