松江の一戸建て相場

東京都江戸川区松江 | 472件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

松江の一戸建て

441件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,750万円

うち土地分

10,640万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,069。木造（5,519）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,069

12件

鉄骨造

17,759

44件

軽量鉄骨造

6,621

5件

木造

5,519

391件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,885

71件

80〜100㎡

5,466

124件

100〜120㎡

5,947

180件

120〜150㎡

5,566

24件

150㎡以上

18,981

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,318

16件

4〜6m

5,613

251件

6〜8m

6,665

88件

8m以上

13,057

103件

江戸川区平均 - → 松江 48.4 江戸川区内 20位/43地区

平均㎡単価

48.4

前年比 ▲16.4%

平均価格

5,556

取引実績

472件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

68万46万22万0

56万

59万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,006

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,490

10件

３ＬＤＫ

4,843

7件

３ＤＫ

2,408

6件

５ＬＤＫ

6,200

5件

４ＤＫ

3,167

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,250

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,300

2件

２ＤＫ

1,300

1件

４ＤＫ＋Ｓ

4,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 64.4

2025年第4四半期 5,200円 75㎡〜・４ＬＤＫ 69.3

2025年第4四半期 4,300円 85㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 50.6

2025年第4四半期 7,000円 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5

2025年第4四半期 5,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 69.3

2025年第4四半期 3,500円 75㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 46.7

2025年第3四半期 4,200円 70㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 4,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.3

2025年第3四半期 5,200円 75㎡〜・４ＬＤＫ 69.3

2025年第3四半期 5,500円 80㎡〜・４ＬＤＫ 68.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

松江は江戸川区内43地区中20位（上位53%）。単価48.4。 1つ上の東小松川とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+25%

15 東瑞江

49.9

+3%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

+3%

17 篠崎町

49.3

+2%

18 南小岩

49.2

+2%

19 東小松川

48.9

+1%

20 松江 ◀

48.4

―

21 北小岩

47.9

-1%

22 東小岩

47.8

-1%

23 一之江

47.2

-2%

24 中央

45.9

-5%

25 北篠崎

45.8

-5%

26 江戸川

45.6

-6%

27 宇喜田町

45.4

-6%

28 西瑞江

44.0

-9%

29 西一之江

43.7

-10%

30 上篠崎

43.7

-10%

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-10%

43 一之江町

33.4

-31%

他 11 地区

最寄り駅の相場

松江周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区松江５丁目１１４４番１	47.9/㎡	+4.1%	住宅,事務所,その他	船堀 590m
江戸川区松江３丁目４２２３番	39.6/㎡	+3.1%	住宅,その他	船堀 1000m
江戸川区松江５丁目１１２６番１	37.2/㎡	+3.0%	工場,倉庫	船堀 590m
江戸川区松江７丁目２７１番３	35.3/㎡	+3.2%	住宅	一之江 1200m
江戸川区松江１丁目２５２５番１外	30.2/㎡	+3.4%	住宅,その他	新小岩 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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