松江の一戸建て相場
東京都江戸川区松江 | 466件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松江の一戸建て
435件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,757万円
うち土地分
10,650万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,010。木造（5,230）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.1
前年比 ▲3.9%
平均価格
5,561
取引実績
466件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
56万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
56
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,793
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,490
10件
３ＬＤＫ
4,783
6件
３ＤＫ
2,408
6件
５ＬＤＫ
6,200
5件
４ＤＫ
3,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
1,500円
35㎡〜
42.9
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2025年第3四半期
15,000円
300㎡〜
50.0
2025年第2四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
2025年第2四半期
3,200円
45㎡〜
・３ＤＫ
71.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
松江は江戸川区内43地区中20位（上位53%）。
単価48.1。
1つ上の東小松川とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 船堀 1000m |
| 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 37.2/㎡ | +3.0% | 工場,倉庫 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 新小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）