一之江の一戸建て相場
東京都江戸川区一之江 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,182。軽量鉄骨造（4,765）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
19,182
鉄骨造
21件
8,597
木造
232件
5,460
軽量鉄骨造
4件
4,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
67件
3,136
80〜100㎡
103件
5,421
100〜120㎡
54件
6,627
120〜150㎡
12件
5,100
150㎡以上
27件
15,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
4,104
4〜6m
165件
5,256
6〜8m
31件
8,265
8m以上
33件
10,437
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲17.0%
平均価格
4,629
取引実績
270件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
54万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
55
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
41
築26-30年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,467
9件
４ＬＤＫ
5,522
9件
３ＤＫ
1,100
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
４Ｋ
1,733
3件
５ＬＤＫ
3,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,150
2件
２ＬＤＫ
4,400
2件
２ＤＫ
2,700
2件
３Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.4
2025年第4四半期
7,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
93.8
2025年第4四半期
8,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
87.5
2025年第3四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.7
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
7,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
76.8
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
一之江は江戸川区内43地区中23位（上位47%）。
単価47.2。
1つ上の東小岩とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 47.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 一之江 110m |
| 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 40.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 一之江 350m |
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 32.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1000m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）