東小松川の一戸建て相場
東京都江戸川区東小松川 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,950。軽量鉄骨造（4,177）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
18,950
鉄骨造
24件
18,429
木造
196件
5,314
軽量鉄骨造
4件
4,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
2,725
80〜100㎡
83件
5,531
100〜120㎡
62件
6,368
120〜150㎡
9件
5,029
150㎡以上
27件
19,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大228%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
5,358
4〜6m
133件
5,130
6〜8m
28件
8,529
8m以上
28件
16,849
平均㎡単価
48.9
前年比 ▲11.6%
平均価格
5,257
取引実績
239件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
49万
56万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
51
築11-15年
54
築16-20年
41
築21-25年
45
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,840
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,710
10件
３ＬＤＫ
3,333
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
３Ｋ
1,345
2件
４ＤＫ
3,850
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
１ＤＫ
1,200
1件
２Ｋ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
45㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
60.0
2025年第4四半期
4,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
5,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
81.7
2025年第3四半期
6,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.5
2025年第3四半期
650円
45㎡〜
14.4
2025年第3四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
東小松川は江戸川区内43地区中19位（上位56%）。
単価48.9。
1つ上の南小岩とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
東小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）