東小松川のマンション相場
東京都江戸川区東小松川 | 118件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東小松川の中古マンション
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,570万円
㎡単価
67.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築45年は50.3万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は3,119円。
平均㎡単価
48.8
前年比 ▲12.9%
平均価格
3,145
取引実績
118件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡65.8万円へ、17年間で+53.6%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
53
築11-15年
51
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
36
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,481
59件
２ＬＤＫ
3,171
23件
２ＤＫ
1,307
13件
４ＬＤＫ
3,390
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,114
7件
２ＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第1四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第1四半期
6,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2024年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東小松川のマンション一覧（16棟）
ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ
築27年
| 5階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買66件
ダイアパレス船堀
築27年
| 5階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買49件
レノス船堀ブライトタワー
築18年
| 15階建
| 70戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ナイスアーバン東小松川南公園
築28年
| 8階建
| 34戸
4,399万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買41件
フローラ小松川
築52年
| 10階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ドルフ船堀
築19年
| 14階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ルミエール東小松川
築45年
| 8階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買30件
フリーデンハイム船堀
築28年
| 9階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買25件
エルフィーノ新小岩親水公園
築21年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買18件
イニシア船堀
築14年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買16件
日神パレステージ江戸川船堀
築14年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買12件
一晃マンション
築47年
| 5階建
| 16戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ＮＩＣハイム船堀
築39年
| 7階建
| 34戸
4,799万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクレイドル船堀
築12年
| 10階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー
築2年
| 15階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買5件
レーベン船堀ブロードヴィジョン
築1年
| 15階建
| 34戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
東小松川は江戸川区内37地区中23位（上位38%）。
単価48.8。
1つ上の中葛西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
東小松川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東小松川４丁目６０４６番８ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 船堀 960m |
| 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４ | 30.4/㎡ | +3.4% | 住宅 | 船堀 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）