フリーデンハイム船堀

東京都江戸川区東小松川2丁目25-7 | 築28年 | 16戸

推定相場

フリーデンハイム船堀

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20092012201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.4万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、17年間で79.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では60.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,805万円です。1Rが最も高く平均5,360万円、3LDKは平均3,805万円です。

5件

5,360万

2SLDK

9件

3,806万

3LDK

11件

3,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	5,360万	4,980万	5,780万
2SLDK	9件	3,806万	3,406万	4,264万
3LDK	11件	3,805万	3,280万	4,226万

階数別の㎡単価

1-3階

71.6万/㎡

6件

4-7階

37.6万/㎡

9件

8階以上

40.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小松川2丁目25-7
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	16戸
専有面積	68.90m² ～ 70.54m²
分譲会社	五洋産業
施工会社	東急工建
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

東小松川小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーデンハイム船堀	1998	16戸	72.3万	4,980万
サンクレイドル船堀	2014	26戸	76.2万	4,280万
ＮＩＣハイム船堀	1987	34戸	65.7万	4,799万
ドルフ船堀リベルタ	2008	19戸	55.2万	3,480万
アーデル船堀グリーンアベニュー	2017	43戸	74.0万	5,180万
ガーラレジデンス船堀アヴェニュー	2024	52戸	79.6万	4,980万
江戸川信販会館	1967	-	-	-
ナイスアーバン東小松川南公園	1998	34戸	65.9万	4,399万
イニシア船堀	2012	43戸	86.7万	5,980万
パレステージ船堀	2001	29戸	58.1万	3,790万
グーディッシュ船堀	2005	35戸	60.4万	4,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2018	2019	2020	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	79.2万	72.3万
2SLDK	-	-	-	43.3万	41.8万	45.1万	-	-
3LDK	40.4万	38.9万	34.3万	38.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	65㎡〜	4,980万	72.28万/㎡
2025年9月	低層	1R	65㎡〜	5,780万	83.89万/㎡
2025年12月	低層	1R	65㎡〜	5,280万	76.64万/㎡
2025年11月	低層	1R	65㎡〜	5,280万	76.64万/㎡
2025年10月	低層	1R	65㎡〜	5,480万	79.54万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,178万	45.06万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.83万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,950万	41.83万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.5万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.71万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2018年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,890万	40.98万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,700万	38.28万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.06万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.66万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.11万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.02万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.19万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.66万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。