イニシア船堀
東京都江戸川区東小松川3丁目36-14 | 築14年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.6万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.8〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 69.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均5,287万円です。3LDKが最も高く平均5,287万円、2SLDKは平均4,540万円です。
2SLDK
4,540万
6件
3LDK
5,287万
7件
4LDK
4,856万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,540万 | 4,146万 | 5,312万 |
| 3LDK | 7件 | 5,287万 | 4,652万 | 5,980万 |
| 4LDK | 2件 | 4,856万 | 4,710万 | 5,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（60.6万円）と比べて7.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
6件
60.6万/㎡
11-20階
9件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川3丁目36-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.58m² ～ 71.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 森組建設JV |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| ＮＩＣハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| 江戸川信販会館 | 1967 | - | - | - |
| ナイスアーバン東小松川南公園 | 1998 | 34戸 | 65.9万 | 4,399万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 63.0万 | 64.4万 | 67.2万 | - | 86.7万 |
| 2SLDK | 55.1万 | - | - | - | 67.4万 | - | 72.6万 | - |
| 4LDK | - | - | 51.3万 | - | - | 62.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,340万 | 62.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 67.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 62.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | ー | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。