ドルフ船堀
東京都江戸川区東小松川4丁目54-11 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2025年は83.4万/㎡へ、16年間で102.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・19件）で、平均4,631万円です。3LDKが最も高く平均5,405万円、2LDKは平均4,631万円です。
2LDK
4,631万
19件
3LDK
5,405万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,631万 | 3,686万 | 5,319万 |
| 3LDK | 15件 | 5,405万 | 4,864万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（54.9万円）と比べて3.4万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
54.9万/㎡
4-7階
12件
51.4万/㎡
8階以上
18件
58.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川4丁目54-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.52m² ～ 71.71m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト 和田興産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| レーベン船堀BROAD VISION | 2025 | - | - | - |
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション船堀第３ | 1999 | 43戸 | 67.6万 | 3,790万 |
| 一晃マンション | 1979 | 16戸 | 19.1万 | 980万 |
| パレステージ船堀2 | 2025 | 36戸 | - | - |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.8万 | 53.3万 | - | - | - | - | - | 83.4万 |
| 2LDK | 47.7万 | 51.7万 | 55.7万 | 60.5万 | 71.3万 | 62.6万 | 62.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 68.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.51万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.69万/㎡ |
| 2010年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。