ソルフィエスタ船堀
東京都江戸川区松江5丁目6-6 | 築5年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
91.2〜151.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・6件）で、平均4,172万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,299万円、１ＬＤＫは平均4,172万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,934万
2件
１ＬＤＫ
4,172万
6件
３ＬＤＫ
7,299万
4件
4LDK
6,452万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,934万 | 5,867万 | 6,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,172万 | 3,537万 | 5,070万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,299万 | 6,807万 | 7,670万 |
| 4LDK | 2件 | 6,452万 | 6,452万 | 6,452万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江5丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | スギモト都市開発 エムズイーストレジデンス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ソルフィエスタ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタ船堀 | 2021 | 24戸 | 79.0万 | 5,780万 |
| レーベン船堀BROAD VISION | 2025 | - | - | - |
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション船堀第３ | 1999 | 43戸 | 67.6万 | 3,790万 |
| ドルフ船堀 | 2007 | 27戸 | 83.4万 | 5,980万 |
| ダイアパレス船堀ＬａＶｉｔａ | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
| パレステージ船堀2 | 2025 | 36戸 | - | - |
| 一晃マンション | 1979 | 16戸 | 19.1万 | 980万 |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| フローラ小松川 | 1974 | 54戸 | 38.9万 | 1,480万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。