松江の土地相場
東京都江戸川区松江 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区松江の土地相場は坪単価31万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.3%。
推定相場
松江の土地
147件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,099,356円/坪
推定総額
4,397万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が720,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価174万円で最も高く、ほぼ整形（130万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（147万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.4/坪
30.7/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
6,385
取引実績
147件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪129万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,800円
60坪〜（200㎡〜）
145.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
20坪〜（65㎡〜）
152.6/坪
2025年第2四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2024年第3四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2024年第3四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2024年第2四半期
4,100円
27坪〜（90㎡〜）
150.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
松江は江戸川区内39地区中14位（上位64%）。
坪単価101.4/坪。
1つ上の南小岩とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
松江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 47.9/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 船堀 1000m |
| 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 37.2/㎡ | +3.0% | 工場,倉庫 | 船堀 590m |
| 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 35.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 新小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）