西瑞江の土地相場
東京都江戸川区西瑞江 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,240,204円高くなります。
4m未満
18件
150万/坪
4〜6m
51件
188万/坪
6〜8m
17件
251万/坪
8m以上
27件
274万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価258万円で最も高く、正方形（169万円）と比べて53%の差があります。
台形
3件
258万/坪
ほぼ長方形
41件
229万/坪
長方形
50件
197万/坪
不整形
7件
197万/坪
ほぼ正方形
6件
186万/坪
ほぼ整形
3件
170万/坪
正方形
4件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（153万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南東
20件
255万/坪
東
10件
243万/坪
西
3件
226万/坪
南西
17件
217万/坪
南
21件
211万/坪
北西
16件
201万/坪
北東
12件
188万/坪
北
15件
153万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
94.2/坪
28.5/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
4,397
取引実績
115件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
202万151万100万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪126万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,300円
51坪〜（170㎡〜）
122.5/坪
2025年第2四半期
5,700円
33坪〜（110㎡〜）
171.3/坪
2025年第1四半期
30,000円
290坪〜（960㎡〜）
103.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2024年第4四半期
8,900円
88坪〜（290㎡〜）
101.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2023年第4四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西瑞江は江戸川区内39地区中23位（上位41%）。
坪単価94.2/坪。
1つ上の小松川とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
西瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）