西瑞江のマンション相場
東京都江戸川区西瑞江 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西瑞江の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,090万円
㎡単価
75.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.9万円に対し、築35年は43.1万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。４ＬＤＫの平均価格は5,797円。
平均㎡単価
55.6
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,769
取引実績
121件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡65.0万円へ、17年間で+68.5%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
62
築11-15年
58
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
44
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,788
99件
２ＬＤＫ
3,438
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,140
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,440
5件
４ＬＤＫ
3,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3
2025年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2024年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西瑞江のマンション一覧（5棟）
モア・ステージ一之江
築33年
| 8階建
| 80戸
3,990万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買70件
リンテージコート一之江
築14年
| 12階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズ一之江レジデンス
築9年
| 4階建
| 48戸
5,190万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買33件
アーバンパレス一之江
築29年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ブリシア一之江
築4年
| 5階建
| 66戸
4,988万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西瑞江は江戸川区内37地区中12位（上位68%）。
単価55.6。
1つ上の東葛西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
西瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）