南小岩のマンション相場
東京都江戸川区南小岩 | 270件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.9万円に対し、築40年は54.0万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
115.9万/㎡
築5年
48件
95.9万/㎡
築10年
55件
83.8万/㎡
築15年
35件
69.4万/㎡
築20年
29件
60.5万/㎡
築25年
31件
56.9万/㎡
築30年
2件
51.8万/㎡
築35年
11件
52.4万/㎡
築40年
8件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１Ｒの平均価格は1,266円。
２ＬＤＫ
39件
6,034円
３ＬＤＫ
121件
5,983円
４ＬＤＫ
13件
6,879円
１ＬＤＫ
29件
3,674円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
6,232円
２ＤＫ
5件
3,601円
１Ｋ
21件
1,448円
１Ｒ
3件
1,266円
平均㎡単価
65.3
前年比 ▲9.5%
平均価格
4,198
取引実績
270件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2025年は㎡95.6万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
83
築11-15年
56
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
40
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,861
121件
２ＬＤＫ
5,038
39件
１ＬＤＫ
2,758
29件
１Ｋ
1,098
21件
４ＬＤＫ
5,308
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,555
11件
１ＤＫ
1,551
10件
２ＤＫ
2,920
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,720
5件
オープンフロア
1,213
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.9
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
109.3
2025年第4四半期
9,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
137.1
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南小岩のマンション一覧（33棟）
アルファグランデ小岩スカイファースト
築11年
| 地下2階付29階建
| 177戸
8,480万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買46件
クリスタルマークス
築11年
| 18階建
| 136戸
7,980万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買41件
アルファグランデ南小岩
築28年
| 地下1階付10階建
| 75戸
5,580万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレントシティ小岩
築11年
| 15階建
| 58戸
7,980万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レックス小岩
築18年
| 13階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買37件
キャピタルプラザ小岩
築29年
| 12階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール南小岩
築27年
| 8階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ南小岩
築18年
| 13階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買31件
南小岩スカイマンション
築36年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズプラザ小岩
築28年
| 地下1階付12階建
| 45戸
6,780万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ小岩
築13年
| 14階建
| 26戸
6,580万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ南小岩
築25年
| 14階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南小岩第2
築27年
| 9階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス小岩
築39年
| 8階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ小岩サウスアベニュー
築30年
| 6階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション南小岩
築29年
| 9階建
| 34戸
4,280万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買17件
モアクレスト南小岩
築30年
| 5階建
| 29戸
4,698万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンクレイドル南小岩
築13年
| 6階建
| 27戸
5,300万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ファーストシーン小岩ラグゼ
築18年
| 10階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド南小岩
築16年
| 13階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ファストセントラル
築51年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ディナスカーラ南小岩
築25年
| 9階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルシティ南小岩
築21年
| 13階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買8件
トランシエール小岩
築15年
| 8階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買5件
第２大森マンション
築50年
| 8階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
イクス小岩
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
プラウドタワー小岩フロント
築1年
売買0件
プラウドタワー小岩ファースト
築4年
売買0件
TRANCIEL小岩
築15年
売買0件
第三大森ビル
築49年
売買0件
中津川ビル
築51年
売買0件
フェリース南小岩3
築25年
売買0件
オークプレイス小岩
築7年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南小岩は江戸川区内37地区中2位（上位95%）。
単価65.3。
1つ上の宇喜田町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
南小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 39.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 930m |
| 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 34.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）