南小岩のマンション相場
東京都江戸川区南小岩 | 270件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区南小岩のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.3万円（成約270件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.9万円に対し、築40年は54.0万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
115.9万/㎡
築5年
48件
95.9万/㎡
築10年
55件
83.8万/㎡
築15年
35件
69.4万/㎡
築20年
29件
60.5万/㎡
築25年
31件
56.9万/㎡
築30年
2件
51.8万/㎡
築35年
11件
52.4万/㎡
築40年
8件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（121件）。１Ｒの平均価格は1,266円。
２ＬＤＫ
39件
6,034円
３ＬＤＫ
121件
5,983円
４ＬＤＫ
13件
6,879円
１ＬＤＫ
29件
3,674円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
6,232円
２ＤＫ
5件
3,601円
１Ｋ
21件
1,448円
１Ｒ
3件
1,266円
平均㎡単価
65.3
前年比 ▲9.5%
平均価格
4,198
取引実績
270件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2025年は㎡95.6万円へ、17年間で+98.5%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
83
築11-15年
56
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
40
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,861
121件
２ＬＤＫ
5,038
39件
１ＬＤＫ
2,758
29件
１Ｋ
1,098
21件
４ＬＤＫ
5,308
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,555
11件
１ＤＫ
1,551
10件
２ＤＫ
2,920
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,720
5件
オープンフロア
1,213
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
8,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
122.9
2025年第4四半期
8,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
109.3
2025年第4四半期
9,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
137.1
2025年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
7,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
101.3
2025年第3四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第3四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南小岩のマンション一覧（48棟）
アルファグランデ小岩スカイファースト
築11年
| 地下2階付29階建
| 177戸
8,480万円
直近売出価格
124.5万/㎡
㎡単価
売買46件
クリスタルマークス
築11年
| 18階建
| 136戸
7,980万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買41件
アルファグランデ南小岩
築28年
| 地下1階付10階建
| 75戸
5,580万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレントシティ小岩
築11年
| 15階建
| 58戸
7,980万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買40件
レックス小岩
築18年
| 13階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買37件
キャピタルプラザ小岩
築29年
| 12階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買34件
セザール南小岩
築27年
| 8階建
| 29戸
5,280万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ南小岩
築18年
| 13階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買31件
南小岩スカイマンション
築36年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,800万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズプラザ小岩
築28年
| 地下1階付12階建
| 45戸
6,780万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ小岩
築13年
| 14階建
| 26戸
6,580万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ南小岩
築25年
| 14階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション南小岩第2
築27年
| 9階建
| 35戸
4,680万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス小岩
築39年
| 8階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買19件
コスモ小岩サウスアベニュー
築30年
| 6階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション南小岩
築29年
| 9階建
| 34戸
4,280万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買17件
モアクレスト南小岩
築30年
| 5階建
| 29戸
4,698万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買17件
サンクレイドル南小岩
築13年
| 6階建
| 27戸
5,300万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ファーストシーン小岩ラグゼ
築18年
| 10階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド南小岩
築16年
| 13階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ファストセントラル
築51年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ディナスカーラ南小岩
築25年
| 9階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ロイヤルシティ南小岩
築21年
| 13階建
| 24戸
5,480万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買8件
トランシエール小岩
築15年
| 8階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買5件
第２大森マンション
築50年
| 8階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買1件
イクス小岩
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
プラウドタワー小岩フロント
築1年
売買0件
プラウドタワー小岩ファースト
築4年
売買0件
TRANCIEL小岩
築15年
売買0件
第三大森ビル
築49年
売買0件
中津川ビル
築51年
売買0件
フェリース南小岩3
築25年
売買0件
オークプレイス小岩
築7年
売買0件
ボヌール小岩
売買0件
アルファグランデ小岩スカイコート
売買0件
東急ドエル・アルス小岩
売買0件
プラウドタワー小岩ファースト
売買0件
プラウドタワー小岩フロント
売買0件
アルファグランデ小岩スカイコート
売買0件
アルファグランデ小岩スカイファースト
売買0件
プラウドタワー小岩ファースト
売買0件
アルファグランデ小岩スカイファースト
売買0件
コスモ小岩サウスアベニュー
売買0件
クリオ南小岩
売買0件
オークプレイス小岩
売買0件
東急ドエル・アルス小岩
売買0件
プラウドタワー小岩フロント
売買0件
南小岩8丁目(小岩駅)
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南小岩は江戸川区内37地区中2位（上位95%）。
単価65.3。
1つ上の宇喜田町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
南小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 70.5/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 小岩 370m |
| 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 39.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 小岩 930m |
| 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 34.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小岩 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南小岩の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中8地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。