南篠崎町のマンション相場
東京都江戸川区南篠崎町 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南篠崎町の中古マンション
211件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,860万円
㎡単価
72.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価103.4万円に対し、築45年は50.6万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（131件）。２ＤＫの平均価格は3,153円。
平均㎡単価
56.5
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,762
取引実績
211件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡64.2万円へ、17年間で+55.3%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
56
築11-15年
50
築16-20年
52
築21-25年
50
築26-30年
55
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,837
131件
２ＬＤＫ
3,775
44件
４ＬＤＫ
3,971
14件
３ＤＫ
2,300
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
3件
２ＤＫ
2,200
3件
１ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
87.3
2025年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南篠崎町のマンション一覧（31棟）
南篠崎スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 562戸
2,680万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買229件
南篠崎スカイハイツB棟
築46年
| 11階建
| 317戸
3,498万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買75件
ウィルローズ瑞江クラース
築18年
| 10階建
| 25戸
5,380万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グローリオ瑞江
築24年
| 8階建
| 50戸
3,490万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買28件
エヴァーグリーン瑞江
築31年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買23件
エヴァーグリーン瑞江３
築30年
| 5階建
| 27戸
3,850万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ瑞江
築28年
| 6階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レクセルマンション瑞江第５
築26年
| 5階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン瑞江
築31年
| 10階建
| 43戸
5,690万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買20件
アドリーム瑞江
築30年
| 7階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買20件
セザールガーデン瑞江
築23年
| 9階建
| 35戸
4,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレシス瑞江パークサイドコート
築6年
| 8階建
| 44戸
4,690万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買18件
クリスタルハイム瑞江
築32年
| 地下1階付9階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルマンション瑞江第７
築25年
| 5階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセレントスクエア瑞江
築15年
| 6階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アーデル瑞江
築11年
| 6階建
| 30戸
5,096万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買17件
パロス瑞江
築27年
| 10階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルマンション瑞江第３
築26年
| 6階建
| 32戸
4,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセルマンション瑞江第２
築29年
| 7階建
| 28戸
4,498万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ラディア瑞江
築22年
| 6階建
| 33戸
4,980万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買11件
プラゼール瑞江ピュアリー
築20年
| 9階建
| 29戸
4,590万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ瑞江パークフロント
築12年
| 6階建
| 38戸
4,800万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン
築4年
| 9階建
| 34戸
5,500万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買7件
レクセルマンション瑞江第６
築25年
| 7階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ
築4年
| 7階建
| 46戸
5,180万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ウィルローズ瑞江ブライズ
築16年
| 9階建
| 32戸
4,780万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ローレルコート瑞江パークフロント
築2年
| 9階建
| 24戸
7,690万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ローレルコート瑞江カームステージ
築2年
| 7階建
| 27戸
6,890万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルコート瑞江エアリーステージ
築3年
| 11階建
| 49戸
売買0件
ローレルコート瑞江パークステージ
築3年
| 11階建
| 62戸
売買0件
エクセレントシティ瑞江レジデンス
築2年
| 6階建
| 38戸
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
南篠崎町は江戸川区内37地区中9位（上位76%）。
単価56.5。
1つ上の瑞江とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
南篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）