一之江のマンション相場
東京都江戸川区一之江 | 143件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築25年は59.6万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
98.0万/㎡
築5年
26件
78.9万/㎡
築10年
33件
73.4万/㎡
築15年
30件
65.4万/㎡
築20年
16件
62.0万/㎡
築25年
20件
59.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。１Ｋの平均価格は3,678円。
３ＬＤＫ
103件
4,896円
１ＬＤＫ
4件
4,222円
２ＬＤＫ
17件
4,468円
１ＤＫ
2件
2,840円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,974円
４ＬＤＫ
4件
5,466円
１Ｋ
2件
3,678円
平均㎡単価
56.5
前年比 ▲7.7%
平均価格
3,724
取引実績
143件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.5万円から2025年は㎡72.1万円へ、17年間で+97.8%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
60
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,847
103件
２ＬＤＫ
3,465
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,960
5件
１ＬＤＫ
3,750
4件
４ＬＤＫ
3,800
4件
１ＤＫ
2,300
2件
１Ｋ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
２ＤＫ
3,600
1件
オープンフロア
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
5,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第2四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
一之江のマンション一覧（26棟）
クリオ新小岩壱番館
築28年
| 10階建
| 81戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買81件
コスモフェスタ一之江
築30年
| 14階建
| 77戸
4,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ザ・パークハウス一之江
築12年
| 14階建
| 242戸
6,480万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買63件
サンライフ一之江
築32年
| 7階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション親水公園南
築38年
| 7階建
| 33戸
3,898万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買53件
アルファグランデ一之江参番街
築28年
| 8階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買50件
アーバンビュー一之江
築19年
| 10階建
| 98戸
5,680万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買40件
レクセルガーデン一之江
築26年
| 5階建
| 39戸
4,798万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス一之江親水公園
築29年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買30件
リーデンススクエア一之江エアリーフィール
築18年
| 8階建
| 83戸
4,800万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファグランデ一之江弐番街
築29年
| 地下1階付10階建
| 111戸
4,300万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買28件
モアクレスト一之江
築31年
| 14階建
| 53戸
4,280万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス一之江
築27年
| 10階建
| 38戸
3,798万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレスグランガーデン一之江
築24年
| 地下1階付6階建
| 39戸
3,450万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシャス一之江
築25年
| 5階建
| 22戸
3,999万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ一之江親水公園
築12年
| 7階建
| 59戸
4,650万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション一之江
築35年
| 5階建
| 26戸
2,699万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ブリリア一之江
築8年
| 5階建
| 35戸
5,170万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買17件
リリー一之江
築27年
| 11階建
| 20戸
3,999万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買16件
レクセルガーデン一之江第2
築25年
| 地下1階付6階建
| 38戸
4,780万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ロータリーパレス一之江
築22年
| 9階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ステーションフラッツ
築30年
| 7階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファグランデ一之江六番街
築13年
| 12階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コージーコート一之江駅前
築13年
| 9階建
| 32戸
3,490万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル一之江
築6年
| 10階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買5件
西一之江マンション
築33年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
一之江は江戸川区内37地区中10位（上位73%）。
単価56.5。
1つ上の瑞江とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 47.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 一之江 110m |
| 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 40.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 一之江 350m |
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 32.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 1000m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）