ザ・パークハウス一之江

東京都江戸川区一之江6丁目9-37 | 築12年 | 242戸

推定相場

ザ・パークハウス一之江

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で58.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・61件）で、平均5,653万円です。2SLDKが最も高く平均5,941万円、3LDKは平均5,653万円です。

2SLDK

2件

5,941万

3LDK

61件

5,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,941万	5,761万	6,121万
3LDK	61件	5,653万	4,741万	6,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（65.2万円）と比べて4.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

65.2万/㎡

21件

4-7階

68万/㎡

19件

8階以上

69.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区一之江6丁目9-37
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	242戸
専有面積	65.53m² ～ 82.22m²
分譲会社	三菱地所レジデンス大栄不動産三信住建
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩10分

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船堀駅

都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

一之江第二小学校

中学校

松江第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス一之江	2014	242戸	93.8万	6,480万
アルファグランデ一之江弐番街	1997	111戸	63.8万	4,300万
アーバンビュー一之江	2007	98戸	73.5万	5,680万
ミオカステーロ一之江クアドラート	2003	35戸	55.0万	3,800万
ロータリーパレス一之江	2004	25戸	57.5万	3,280万
フォレスティア一之江	1997	42戸	60.0万	3,380万
藤和シティコープ一之江	1995	30戸	63.0万	3,580万
クリオ船堀	2007	41戸	66.3万	4,999万
グリーンレイズ船堀	2009	5戸	54.3万	5,980万
ダイアパレスＧＲＡＮＤＧＲＯＶＥ船堀	2002	32戸	61.3万	4,080万
ブランシエラ一之江	2014	81戸	76.8万	5,380万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.4万	64.5万	63.5万	67.8万	69.9万	80.4万	77.9万	93.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	77.8万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.77万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.1万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.34万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	76.34万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.31万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.12万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.59万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,500万	80.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,650万	67.66万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.34万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.78万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.19万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.87万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.75万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.33万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.13万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.25万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.02万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.72万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.36万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.74万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.94万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.43万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.05万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,400万	64.44万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.18万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,330万	62.6万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,330万	62.6万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.18万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.68万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.49万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.67万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.67万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.9万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.51万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.22万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.7万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.7万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.4万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.75万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.43万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額165,421円。

3LDK

165,421円

145,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,327円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,098円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,671円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,182円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,743円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,120円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,447円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,388円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,431円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,170円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,402円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,402円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,262円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,595円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,327円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,464円/㎡
2015年4月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	185,000円	2,532円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,354円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,537円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。