ミオカステーロ一之江クアドラート
東京都江戸川区春江町4丁目20-6 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2023年は55万/㎡へ、14年間で22.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均4,955万円です。4LDKが最も高く平均5,869万円、3LDKは平均4,800万円です。
2SLDK
4,955万
5件
3LDK
4,800万
4件
4LDK
5,869万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,955万 | 4,053万 | 5,304万 |
| 3LDK | 4件 | 4,800万 | 4,488万 | 5,197万 |
| 4LDK | 4件 | 5,869万 | 5,491万 | 6,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて7.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
2件
46.3万/㎡
4-7階
7件
57.1万/㎡
8階以上
6件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区春江町4丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.87m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
一之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ一之江クアドラート | 2003 | 35戸 | 55.0万 | 3,800万 |
| ロータリーパレス一之江 | 2004 | 25戸 | 57.5万 | 3,280万 |
| フォレスティア一之江 | 1997 | 42戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| 藤和シティコープ一之江 | 1995 | 30戸 | 63.0万 | 3,580万 |
| ザ・パークハウス一之江 | 2014 | 242戸 | 93.8万 | 6,480万 |
| アルファグランデ一之江弐番街 | 1997 | 111戸 | 63.8万 | 4,300万 |
| アーバンビュー一之江 | 2007 | 98戸 | 73.5万 | 5,680万 |
| ブランシエラ一之江 | 2014 | 81戸 | 76.8万 | 5,380万 |
| ローヤルシティ一之江弐番館 | 2006 | 22戸 | 63.3万 | 5,380万 |
| プワソンルゥジュ | 2000 | 28戸 | - | - |
| ナイスステージ船堀親水公園 | 2003 | 66戸 | 72.5万 | 5,280万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 63.8万 | - | 55.0万 |
| 3LDK | 47.8万 | 43.3万 | - | - | 50.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 56.4万 | 51.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 50.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 52.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.55万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.77万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。