春江町の一戸建て相場
東京都江戸川区春江町 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均16,802。木造（4,750）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
16,802
鉄骨造
19件
11,758
木造
209件
4,750
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
74件
4,562
80〜100㎡
84件
5,324
100〜120㎡
41件
5,923
120〜150㎡
17件
6,156
150㎡以上
20件
14,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
4,479
4〜6m
143件
4,948
6〜8m
41件
5,980
8m以上
26件
14,267
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,494
取引実績
244件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
43万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,070
10件
３ＬＤＫ
3,857
7件
２ＬＤＫ
2,568
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
３ＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＤＫ
3,500
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＤＫ
52.5
2025年第2四半期
7,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
70.5
2025年第2四半期
7,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
春江町は江戸川区内43地区中34位（上位21%）。
単価42.2。
1つ上の松本とは0%の差。
最寄り駅の相場
春江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区春江町２丁目１２４番２６ | 34.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 瑞江 1300m |
| 江戸川区春江町３丁目１０番１８７ | 33.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 瑞江 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）