一之江町の一戸建て相場
東京都江戸川区一之江町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
東京都江戸川区一之江町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,014
4〜6m
5件
3,562
平均㎡単価
33.4
平均価格
2,727
取引実績
11件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
26万
19万
'08'11'14'15'17'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
34
築11-15年
50
築31年以上
22
間取り別の相場
３Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2024年第1四半期
800円
45㎡〜
・３Ｋ
17.8
2024年第1四半期
800円
40㎡〜
20.0
2017年第3四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2017年第2四半期
5,700円
115㎡〜
49.6
2015年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2015年第1四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2015年第1四半期
5,300円
220㎡〜
24.1
2014年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2011年第4四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
一之江町は江戸川区内43地区中43位（上位0%）。
単価33.4。
1つ上の興宮町とは9%の差。
一之江町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。