東篠崎の一戸建て相場
東京都江戸川区東篠崎 | 18件の成約データ
推定相場
東篠崎の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,447万円
うち土地分
6,340万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲143.8%
平均価格
3,360
取引実績
18件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
20万
59万
'09'10'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
36
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第1四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
2024年第2四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2024年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2024年第1四半期
800円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0
2023年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2022年第1四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2021年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2020年第2四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2018年第1四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
東篠崎は江戸川区内43地区中40位（上位7%）。
単価39.1。
1つ上の西小松川町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）