西葛西の一戸建て相場
東京都江戸川区西葛西 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西葛西の一戸建て
160件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
17,501万円
うち土地分
16,394万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,419。木造（6,019）との差は505%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.5
前年比 ▼36.1%
平均価格
9,247
取引実績
176件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
54万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
64
築11-15年
64
築16-20年
53
築21-25年
66
築26-30年
57
築31年以上
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,225
4件
３ＬＤＫ
4,867
3件
４ＬＤＫ
5,000
3件
５ＬＤＫ
4,800
2件
４Ｋ
730
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
６ＬＤＫ
12,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
55㎡〜
・４Ｋ
13.3
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
6,400円
190㎡〜
33.7
2025年第1四半期
6,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第4四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2024年第4四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2024年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2024年第3四半期
12,000円
135㎡〜
88.9
2024年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
西葛西は江戸川区内43地区中1位（上位98%）。
単価60.5。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
西葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 174.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所,医院,その他 | 西葛西 |
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 52.4/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 西葛西 580m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 48.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 西葛西 850m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 45.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西葛西 950m |
| 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）