平井の一戸建て相場

東京都江戸川区平井 | 439件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

平井の一戸建て

377件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,082万円

うち土地分

13,972万円

うち建物分

1,110万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均33,556。木造（5,831）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

33,556

5件

ＲＣ

14,383

17件

鉄骨造

9,555

57件

軽量鉄骨造

6,825

10件

木造

5,831

322件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,219

95件

80〜100㎡

6,142

111件

100〜120㎡

6,680

94件

120〜150㎡

6,833

34件

150㎡以上

13,312

80件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,425

79件

4〜6m

6,123

208件

6〜8m

8,482

78件

8m以上

9,197

54件

江戸川区平均 - → 平井 52.6 江戸川区内 10位/43地区

平均㎡単価

52.6

前年比 ▲2.7%

平均価格

5,082

取引実績

439件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

74万50万24万0

52万

64万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,500

9件

３ＬＤＫ

5,200

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,620

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,090

5件

２ＬＤＫ

3,725

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,833

3件

１Ｋ

1,400

1件

２ＤＫ

2,000

1件

４ＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

５ＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 130㎡〜・２ＬＤＫ 36.2

2025年第4四半期 4,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 4,500円 55㎡〜・５ＬＤＫ 81.8

2025年第4四半期 5,200円 115㎡〜・４ＬＤＫ 45.2

2025年第4四半期 6,500円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 54.2

2025年第4四半期 7,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 77.8

2025年第3四半期 7,000円 90㎡〜・３ＬＤＫ 77.8

2025年第3四半期 4,200円 80㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 52.5

2025年第3四半期 3,200円 35㎡〜・５ＤＫ 91.4

2025年第2四半期 6,500円 80㎡〜・４ＬＤＫ 81.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江戸川区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	680,262	-
2016	691,514	-
2018	698,031	+211
2020	696,123	-2,759
2022	688,153	-2,072
2023	689,961	+961

所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%

江戸川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江戸川区の一戸建てマップ

江戸川区内のエリアランキング

平井は江戸川区内43地区中10位（上位77%）。単価52.6。 1つ上の東葛西とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 西葛西

60.6

+15%

2 瑞江

58.5

+11%

3 南葛西

56.7

+8%

4 中葛西

56.7

+8%

5 小松川

55.8

+6%

6 清新町

55.3

+5%

7 南篠崎町

54.6

+4%

8 北葛西

53.2

+1%

9 東葛西

52.8

+0%

10 平井 ◀

52.6

―

11 船堀

51.8

-2%

12 松島

51.4

-2%

13 下篠崎町

50.7

-4%

14 新堀

50.3

-4%

15 東瑞江

49.9

-5%

中価格帯（16〜30位）

16 西小岩

49.6

-6%

30 上篠崎

43.7

-17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 谷河内

43.7

-17%

43 一之江町

33.4

-36%

他 11 地区

最寄り駅の相場

平井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江戸川区平井５丁目１５番１０	109.0/㎡	+4.8%	住宅,店舗	平井
江戸川区平井２丁目９４１番４	42.5/㎡	+3.4%	住宅	平井 500m
江戸川区平井４丁目２４番	42.4/㎡	+3.4%	住宅,その他	平井 830m
江戸川区平井６丁目２０番５	42.0/㎡	+3.7%	住宅,その他	平井 400m
江戸川区平井６丁目６９番６	38.1/㎡	+3.3%	住宅	平井 750m
江戸川区平井７丁目１８８９番７	35.2/㎡	+3.2%	住宅	平井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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