平井の一戸建て相場
東京都江戸川区平井 | 433件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平井の一戸建て
371件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,065万円
うち土地分
13,958万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均31,785。木造（5,523）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.5
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,078
取引実績
433件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
52万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
65
築16-20年
60
築21-25年
50
築26-30年
51
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,538
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,090
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
4件
３ＬＤＫ
4,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
２ＬＤＫ
3,400
3件
１Ｋ
1,400
1件
２ＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第3四半期
3,200円
35㎡〜
・５ＤＫ
91.4
2025年第2四半期
6,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・２ＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
5,500円
75㎡〜
73.3
2025年第1四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
平井は江戸川区内43地区中10位（上位77%）。
単価52.5。
1つ上の東葛西とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 109.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 平井 |
| 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 42.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平井 500m |
| 江戸川区平井４丁目２４番 | 42.4/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 平井 830m |
| 江戸川区平井６丁目２０番５ | 42.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 平井 400m |
| 江戸川区平井６丁目６９番６ | 38.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平井 750m |
| 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 35.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 平井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）