下篠崎町の一戸建て相場
東京都江戸川区下篠崎町 | 72件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,102
80〜100㎡
32件
4,747
100〜120㎡
17件
5,234
120〜150㎡
7件
5,543
150㎡以上
4件
19,777
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
4,439
6〜8m
21件
7,040
8m以上
17件
6,607
平均㎡単価
50.7
前年比 ▲16.6%
平均価格
4,557
取引実績
72件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
49万
65万
'08'09'10'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
53
築11-15年
61
築16-20年
49
築21-25年
40
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
6件
４ＬＤＫ
5,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2025年第3四半期
5,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2
2025年第2四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
77.3
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.0
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第2四半期
5,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.5
2025年第2四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
1,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
下篠崎町は江戸川区内43地区中13位（上位70%）。
単価50.7。
1つ上の松島とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
下篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区下篠崎町３１７番１９ | 27.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 篠崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）