瑞江の一戸建て相場
東京都江戸川区瑞江 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,011。木造（5,660）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
15,011
軽量鉄骨造
4件
8,297
木造
59件
5,660
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
8,346
80〜100㎡
15件
5,908
100〜120㎡
22件
6,592
120〜150㎡
9件
6,737
150㎡以上
13件
10,303
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
5,180
6〜8m
36件
7,215
8m以上
7件
20,464
平均㎡単価
58.5
前年比 ▲4.4%
平均価格
5,645
取引実績
77件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
61万
68万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
57
築11-15年
60
築16-20年
66
築21-25年
52
築26-30年
71
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,780
5件
５Ｋ
2,700
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
2,900
1件
５ＬＤＫ
7,200
1件
３ＬＤＫ
7,100
1件
２Ｋ
3,800
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.4
2025年第3四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.4
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・３Ｋ
72.5
2025年第2四半期
2,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第2四半期
2,300円
35㎡〜
65.7
2025年第1四半期
5,000円
70㎡〜
71.4
2024年第4四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2024年第3四半期
2,700円
45㎡〜
・５Ｋ
60.0
2024年第3四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
瑞江は江戸川区内43地区中2位（上位95%）。
単価58.5。
1つ上の西葛西とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 41.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 700m |
| 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 32.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 一之江 830m |
| 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 瑞江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）