新堀の一戸建て相場
東京都江戸川区新堀 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新堀の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,427万円
うち土地分
9,320万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,237。木造（5,240）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.3
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,951
取引実績
99件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
57万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
52
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
33
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
3,100
1件
８ＬＤＫ
10,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
41.3
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第2四半期
14,000円
340㎡〜
41.2
2025年第1四半期
5,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2024年第4四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2024年第4四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2024年第3四半期
5,800円
95㎡〜
61.1
2024年第3四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2024年第3四半期
5,500円
70㎡〜
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
新堀は江戸川区内43地区中13位（上位70%）。
単価50.3。
1つ上の松島とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）