東葛西の一戸建て相場
東京都江戸川区東葛西 | 436件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東葛西の一戸建て
388件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,275万円
うち土地分
14,168万円
うち建物分
1,107万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,762。木造（6,056）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
52.8
前年比 ▼5.1%
平均価格
6,809
取引実績
436件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
50万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
47
築21-25年
59
築26-30年
45
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,119
16件
３ＬＤＫ
4,487
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,982
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,233
3件
５ＬＤＫ
10,150
2件
２ＤＫ
3,150
2件
４ＤＫ
2,900
2件
３ＤＫ
1,290
2件
７ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＤＫ
67.3
2025年第3四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2025年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第2四半期
14,000円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
7,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
69.5
2025年第2四半期
5,000円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
東葛西は江戸川区内43地区中9位（上位79%）。
単価52.8。
1つ上の北葛西とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
東葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 82.6/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 葛西 210m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 49.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 葛西 480m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 49.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 葛西 460m |
| 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 40.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1400m |
| 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 34.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）