東葛西の土地相場
東京都江戸川区東葛西 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,041,845円高くなります。
4m未満
11件
153万/坪
4〜6m
36件
201万/坪
6〜8m
43件
240万/坪
8m以上
50件
257万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価259万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ台形
14件
259万/坪
ほぼ整形
7件
250万/坪
長方形
36件
244万/坪
ほぼ長方形
42件
232万/坪
ほぼ正方形
6件
232万/坪
台形
8件
223万/坪
不整形
23件
178万/坪
袋地等
3件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（232万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
11件
273万/坪
北西
6件
259万/坪
北
20件
233万/坪
南
29件
232万/坪
北東
10件
231万/坪
南西
10件
224万/坪
西
26件
220万/坪
東
28件
208万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
9件
倉庫
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
107.5/坪
32.5/㎡
前年比 ▲50.4%
平均価格
5,836
取引実績
141件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2025年は坪105万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,900円
64坪〜（210㎡〜）
108.6/坪
2025年第1四半期
6,000円
45坪〜（150㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2022年第4四半期
5,600円
33坪〜（110㎡〜）
168.3/坪
2022年第4四半期
14,000円
82坪〜（270㎡〜）
171.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
東葛西は江戸川区内39地区中8位（上位79%）。
坪単価107.5/坪。
1つ上の南篠崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
東葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 82.6/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 葛西 210m |
| 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 49.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 葛西 480m |
| 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 49.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 葛西 460m |
| 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 40.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1400m |
| 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 34.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）