船堀の土地相場
東京都江戸川区船堀 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区船堀の土地相場は坪単価34万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.8%。
推定相場
船堀の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,163,407円/坪
推定総額
3,490万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が618,246円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価223万円で最も高く、不整形（171万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.7/坪
34.1/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
5,441
取引実績
61件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪154万円へ、16年間で+43.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
2022年第4四半期
30,000円
169坪〜（560㎡〜）
177.1/坪
2022年第3四半期
32,000円
203坪〜（670㎡〜）
157.9/坪
2022年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
12坪〜（40㎡〜）
124.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
船堀は江戸川区内39地区中6位（上位85%）。
坪単価112.7/坪。
1つ上の西小岩とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
船堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 80.9/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 船堀 130m |
| 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 46.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 船堀 450m |
| 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 41.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 船堀 950m |
| 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 40.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 船堀 920m |
| 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 38.7/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 船堀 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）