江戸川の土地相場
東京都江戸川区江戸川 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区江戸川の土地相場は坪単価27万円（147件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.0%。
推定相場
江戸川の土地
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
831,156円/坪
推定総額
2,493万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が436,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価167万円で最も高く、長方形（133万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（139万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.2/坪
26.7/㎡
前年比 ▼43.0%
平均価格
3,797
取引実績
147件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪72万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
24,000円
236坪〜（780㎡〜）
101.7/坪
2025年第2四半期
680円
18坪〜（60㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第3四半期
24,000円
218坪〜（720㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2024年第2四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
2024年第2四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第1四半期
4,800円
39坪〜（130㎡〜）
122.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
江戸川は江戸川区内39地区中27位（上位31%）。
坪単価88.2/坪。
1つ上の谷河内とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
江戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 34.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 瑞江 800m |
| 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 30.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 一之江 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）