松本の土地相場
東京都江戸川区松本 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都江戸川区松本の土地相場は坪単価26万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.7%。
推定相場
松本の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
902,558円/坪
推定総額
3,159万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が183,582円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価185万円で最も高く、不整形（129万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
86.8/坪
26.3/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,937
取引実績
32件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万147万104万61万18万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪114万円へ、16年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,000円
79坪〜（260㎡〜）
114.4/坪
2023年第4四半期
3,600円
21坪〜（70㎡〜）
170.0/坪
2022年第4四半期
3,800円
35坪〜（115㎡〜）
109.2/坪
2021年第3四半期
24,000円
191坪〜（630㎡〜）
125.9/坪
2020年第3四半期
880円
15坪〜（50㎡〜）
58.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2019年第4四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2019年第3四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2018年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2018年第4四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
松本は江戸川区内39地区中29位（上位26%）。
坪単価86.8/坪。
1つ上の春江町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 27.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 小岩 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）