西小松川町の土地相場
東京都江戸川区西小松川町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西小松川町の土地相場は坪単価24万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+42.3%。
推定相場
西小松川町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
855,200円/坪
推定総額
2,993万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が590,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.2/坪
24.0/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
3,605
取引実績
25件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+42.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
11坪〜（35㎡〜）
160.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第2四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
590円
35坪〜（115㎡〜）
17.0/坪
2021年第1四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2019年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第1四半期
18,000円
130坪〜（430㎡〜）
138.4/坪
2018年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西小松川町は江戸川区内39地区中37位（上位5%）。
坪単価79.2/坪。
1つ上の上一色とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）