西小松川町のマンション相場
東京都江戸川区西小松川町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西小松川町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,053万円
㎡単価
55.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.8万円に対し、築20年は50.7万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は3,865円。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲31.8%
平均価格
2,988
取引実績
34件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2025年は㎡48.5万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
37
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,857
23件
４ＬＤＫ
3,267
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
4件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2025年第1四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
3,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第4四半期
4,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2024年第2四半期
3,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2023年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2022年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2022年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小松川町のマンション一覧（2棟）
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西小松川町は江戸川区内37地区中36位（上位3%）。
単価40.1。
1つ上の大杉とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）