鹿骨のマンション相場
東京都江戸川区鹿骨 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鹿骨の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,325万円
㎡単価
55.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.3万円に対し、築25年は53.6万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は5,883円。
平均㎡単価
45.1
前年比 ▼22.5%
平均価格
3,226
取引実績
35件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡45.3万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
45
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,115
27件
２ＬＤＫ
3,867
3件
４ＬＤＫ
4,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2024年第1四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2023年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第2四半期
4,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
75.4
2023年第1四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2022年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
4,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2022年第3四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿骨のマンション一覧（2棟）
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
鹿骨は江戸川区内37地区中31位（上位16%）。
単価45.1。
1つ上の上篠崎とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
鹿骨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 31.6/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,事務所 | 篠崎 1700m |
| 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 29.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 篠崎 1300m |
| 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 28.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 篠崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）