大杉のマンション相場
東京都江戸川区大杉 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区大杉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.2万円に対し、築25年は45.4万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
80.2万/㎡
築5年
8件
58.3万/㎡
築10年
7件
55.2万/㎡
築15年
3件
45.8万/㎡
築20年
6件
46.2万/㎡
築25年
2件
45.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は3,607円。
４ＬＤＫ
2件
5,136円
３ＬＤＫ
13件
3,496円
２ＬＤＫ
10件
3,607円
平均㎡単価
41.4
平均価格
2,680
取引実績
30件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.7万円から2025年は㎡38.1万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,723
13件
２ＬＤＫ
2,530
10件
４ＬＤＫ
3,850
2件
３ＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2023年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第1四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2021年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2021年第3四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2021年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2021年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2021年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大杉のマンション一覧（4棟）
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
大杉は江戸川区内37地区中35位（上位5%）。
単価41.4。
1つ上の上一色とは2%の差。
大杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 31.6/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 一之江 2400m |
| 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 篠崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大杉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。