江戸川のマンション相場
東京都江戸川区江戸川 | 113件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
江戸川の中古マンション
113件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,685万円
㎡単価
69.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.2万円に対し、築45年は42.7万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＤＫの平均価格は4,602円。
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲5.8%
平均価格
3,206
取引実績
113件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
50
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
39
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,372
72件
２ＬＤＫ
3,059
17件
４ＬＤＫ
3,429
7件
１ＬＤＫ
2,336
5件
１ＤＫ
1,098
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
２ＤＫ
2,900
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2024年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2024年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2024年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江戸川のマンション一覧（13棟）
クレストフォルム東京アクアグランディオ
築23年
| 地下1階付14階建
| 332戸
5,480万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買137件
江戸川ハイツＡ棟
築51年
| 9階建
3,280万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買39件
エクアス葛西
築20年
| 14階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買30件
エヴァーグリーン瑞江２
築31年
| 8階建
| 30戸
4,440万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買28件
レクセルマンション一之江
築27年
| 7階建
| 42戸
3,498万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ウッディバレー江戸川
築35年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,700万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買25件
グランコート瑞江
築30年
| 6階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス一之江リバーウィンズ
築27年
| 8階建
| 28戸
3,990万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買15件
江戸川ハイツＢ棟
築51年
| 9階建
4,290万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェレーナ葛西
築18年
| 10階建
| 39戸
4,190万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ウィルローズ瑞江
築20年
| 8階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ一之江グランコート
築32年
| 6階建
| 34戸
3,850万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リノア瑞江
築34年
| 4階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
江戸川は江戸川区内37地区中27位（上位27%）。
単価47.5。
1つ上の東小岩とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
江戸川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 34.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 瑞江 800m |
| 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 一之江 1200m |
| 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 30.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 一之江 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）