ヴェレーナ葛西
東京都江戸川区江戸川6丁目19-3 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920122015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2021年は55.8万/㎡へ、12年間で11.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
55.8〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,285万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,285万 | 4,146万 | 6,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.0万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
3件
50.9万/㎡
4-7階
3件
52.3万/㎡
8階以上
7件
54.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区江戸川6丁目19-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
船堀駅
都営新宿線
🚉
徒歩17分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
二之江第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ葛西 | 2008 | 39戸 | 55.8万 | 4,190万 |
| 江戸川ハイツＡ棟 | 1975 | - | 43.6万 | 3,280万 |
| 江戸川ハイツＢ棟 | 1975 | - | 57.4万 | 4,290万 |
| グレイスコート葛西 | 1992 | 35戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ガーデンプラザ船堀 | 1984 | 130戸 | 56.0万 | 4,099万 |
| ヴェラハイツ船堀 | 1988 | 26戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| センチュリー船堀 | 2020 | 53戸 | 80.7万 | 5,450万 |
| リリファ西葛西 | 1992 | 50戸 | 77.2万 | 6,169万 |
| セントレジアス船堀 | 2001 | 59戸 | 70.7万 | 7,480万 |
| プレシャスコート中葛西 | 2006 | 26戸 | 68.0万 | 4,990万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 54.8万 | 50.1万 | 48.5万 | 52.2万 | 55.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。