ガーデンハイツ葛西
東京都江戸川区中葛西2丁目9-15 | 築31年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.2万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.9万円/㎡
レンジ
52.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,371万円です。3LDKが最も高く平均4,371万円、2LDKは平均3,838万円です。
2LDK
3,838万
5件
3LDK
4,371万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,838万 | 3,798万 | 3,898万 |
| 3LDK | 12件 | 4,371万 | 3,846万 | 4,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（52.4万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
52.4万/㎡
4-7階
2件
60.9万/㎡
8階以上
6件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西2丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 85.29m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
葛西駅
東京メトロ東西線
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徒歩26分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
葛西小学校
中学校
葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ葛西 | 1995 | 45戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ヴェレーナ葛西 | 2008 | 39戸 | 55.8万 | 4,190万 |
| グレイスコート葛西 | 1992 | 35戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| プレシャスコート中葛西 | 2006 | 26戸 | 68.0万 | 4,990万 |
| コスモ葛西ロイヤルフォルム | 1995 | 80戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| 東葛西グリーンホームズ | 2003 | 40戸 | 62.3万 | 4,950万 |
| 江戸川ハイツＡ棟 | 1975 | - | 43.6万 | 3,280万 |
| 江戸川ハイツＢ棟 | 1975 | - | 57.4万 | 4,290万 |
| 中葛西グリーンホームズ | 2007 | 38戸 | 75.0万 | 6,180万 |
| エクアス葛西 | 2006 | 42戸 | 50.5万 | 4,280万 |
| アルファグランデ葛西五番街 | 2011 | 27戸 | 62.1万 | 3,900万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 41.0万 | 58.1万 | 58.5万 | 54.6万 | - | 62.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,848万 | 60.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,848万 | 61.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 61.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 60.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。