ガーデンハイツ葛西

東京都江戸川区中葛西2丁目9-15 | 築31年 | 45戸

推定相場

ガーデンハイツ葛西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.2万/㎡から2026年は62.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均4,314万円です。3LDKが最も高く平均4,314万円、2LDKは平均3,838万円です。

2LDK

5件

3,838万

3LDK

12件

4,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,838万	3,798万	3,898万
3LDK	12件	4,314万	3,790万	4,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（52.4万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.4万/㎡

9件

4-7階

60.9万/㎡

2件

8階以上

52.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西2丁目9-15
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	63.00m² ～ 85.29m²
分譲会社	菱進不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩26分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ葛西	1995	45戸	62.2万	4,480万
ヴェレーナ葛西	2008	39戸	55.8万	4,190万
グレイスコート葛西	1992	35戸	70.3万	4,490万
プレシャスコート中葛西	2006	26戸	68.0万	4,990万
コスモ葛西ロイヤルフォルム	1995	80戸	54.0万	3,780万
東葛西グリーンホームズ	2003	40戸	62.3万	4,950万
江戸川ハイツＡ棟	1975	-	43.6万	3,280万
江戸川ハイツＢ棟	1975	-	57.4万	4,290万
中葛西グリーンホームズ	2007	38戸	75.0万	6,180万
エクアス葛西	2006	42戸	50.5万	4,280万
アルファグランデ葛西五番街	2011	27戸	62.1万	3,900万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.2万	41.0万	58.1万	58.5万	54.6万	-	62.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,798万	59.82万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,848万	60.6万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,848万	61.09万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,898万	61.39万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,798万	60.29万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.31万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.75万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.98万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.59万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.76万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。