中葛西のマンション相場
東京都江戸川区中葛西 | 779件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.5万円に対し、築50年は56.2万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
99.5万/㎡
築5年
65件
85.1万/㎡
築10年
102件
82.2万/㎡
築15年
73件
73.6万/㎡
築20年
62件
73.4万/㎡
築25年
37件
59.9万/㎡
築30年
57件
50.0万/㎡
築35年
104件
49.7万/㎡
築40年
121件
52.8万/㎡
築45年
102件
48.2万/㎡
築50年
4件
56.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（340件）。４ＬＤＫの平均価格は5,323円。
３ＬＤＫ
340件
4,769円
１ＤＫ
81件
1,295円
２ＬＤＫ＋Ｓ
31件
4,935円
１Ｒ
21件
1,274円
２Ｋ
7件
1,416円
２ＬＤＫ
115件
4,249円
１Ｋ
72件
1,372円
４ＬＤＫ
28件
5,323円
平均㎡単価
49.4
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,887
取引実績
779件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡58.5万円へ、17年間で+92.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
61
築11-15年
62
築16-20年
60
築21-25年
61
築26-30年
44
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,647
340件
２ＬＤＫ
3,285
115件
１ＤＫ
1,006
81件
１Ｋ
1,071
72件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,026
31件
４ＬＤＫ
3,932
28件
１ＬＤＫ
3,080
25件
１Ｒ
1,053
21件
２ＤＫ
1,311
17件
３ＤＫ
2,318
11件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2025年第4四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.5
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第4四半期
7,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
85.9
2025年第4四半期
6,700円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中葛西のマンション一覧（50棟）
中葛西スカイハイツ
築42年
| 11階建
| 168戸
4,980万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買119件
三生エンゼルハイム中葛西
築31年
| 9階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買73件
西葛西ハイム
築42年
| 地下1階付9階建
| 76戸
3,300万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買73件
ハイコーポ長島
築50年
| 7階建
| 63戸
3,490万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ザパームス西葛西
築28年
| 地下1階付8階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買58件
デュアルスイート葛西
築20年
| 10階建
| 67戸
4,980万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買57件
中葛西グリーンホームズ３
築18年
| 10階建
| 53戸
6,480万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買55件
グレイスコート葛西
築34年
| 地下1階付5階建
| 35戸
4,490万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買55件
アトラス葛西ビューサイト
築24年
| 地下1階付19階建
| 71戸
4,980万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買54件
シティハウスリビオ葛西駅前
築17年
| 地下1階付15階建
| 95戸
3,880万円
直近売出価格
111.6万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴェラハイツ葛西
築49年
| 7階建
| 79戸
4,290万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買51件
エメラルドマンションジュウエル宇喜田
築46年
| 7階建
| 48戸
2,199万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ドルミ葛西
築47年
| 6階建
| 53戸
2,480万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買50件
中葛西グリーンホームズ
築19年
| 15階建
| 38戸
6,180万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買50件
バームステージ葛西
築28年
| 10階建
| 25戸
3,850万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買49件
サンクタス葛西
築23年
| 地下1階付8階建
| 52戸
7,280万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買44件
アルコード葛西０１
築17年
| 9階建
| 59戸
5,599万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買44件
グランシティ葛西２メルヴェーユ
築24年
| 12階建
| 76戸
5,990万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買41件
プレシャスコート中葛西
築20年
| 14階建
| 26戸
4,990万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買39件
カーサ第３宇喜田５号棟
築48年
| 8階建
| 67戸
1,480万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買39件
カーサ第１宇喜田１号棟
築50年
| 11階建
| 153戸
880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買38件
レーベンハイム葛西グランアベニュー
築23年
| 地下1階付15階建
| 52戸
5,380万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買37件
カーサ第２宇喜田３号棟
築49年
| 13階建
| 260戸
1,680万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション西葛西中央通り
築26年
| 地下1階付9階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買34件
リアナシーコースト葛西
築21年
| 15階建
| 81戸
6,999万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買33件
マルカハイツ葛西
築48年
| 6階建
| 65戸
2,990万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買32件
プレシス西葛西アクアフォート
築12年
| 9階建
| 28戸
5,480万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴァンクール葛西
築25年
| 14階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴァンクール葛西参番館
築25年
| 14階建
| 30戸
5,080万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買30件
バームステージ西葛西
築29年
| 10階建
| 46戸
3,680万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ローレルコート西葛西
築10年
| 8階建
| 31戸
4,950万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買25件
クレストフォルム葛西
築26年
| 10階建
| 35戸
4,700万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ゼファー葛西ステーションフロント
築25年
| 11階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンアリーナ中葛西
築22年
| 8階建
| 33戸
5,680万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファグランデ葛西弐番街
築19年
| 14階建
| 25戸
6,280万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買23件
デュアルスイート西葛西
築20年
| 6階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズグローベル葛西並木通り
築23年
| 6階建
| 41戸
5,500万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買21件
協和コーポ６
築51年
| 4階建
| 16戸
1,880万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買21件
プレシス葛西ルジュール
築9年
| 11階建
| 68戸
6,900万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデンハイツ葛西
築31年
| 8階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴァンクール葛西四番館
築25年
| 8階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アトラス葛西レジデンス
築16年
| 15階建
| 61戸
4,480万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクレイドル葛西
築25年
| 7階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトー中葛西
築43年
| 4階建
| 11戸
2,280万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール葛西
築30年
| 地下1階付4階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファグランデ葛西
築29年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,790万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ブリリアンコート葛西並木通り
築18年
| 8階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買15件
シャトーモーリス
築43年
| 地下1階付9階建
| 34戸
4,860万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファグランデ葛西五番街
築15年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,900万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アルコード葛西０２
築17年
| 12階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
中葛西は江戸川区内37地区中22位（上位41%）。
単価49.4。
1つ上の東小松川とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
中葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 53.1/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 葛西 450m |
| 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 51.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西葛西 800m |
| 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 45.6/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 葛西 860m |
| 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 42.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 950m |
| 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）