プレシス葛西ルジュール

東京都江戸川区中葛西5丁目23 | 築9年 | 68戸

推定相場

プレシス葛西ルジュール

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201920212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の62.9万/㎡から2026年は97万/㎡へ、7年間で54.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均5,526万円です。3LDKが最も高く平均6,907万円、1SLDKは平均4,537万円です。

1SLDK

2件

4,537万

2SLDK

10件

5,526万

3LDK

6件

6,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,537万	4,394万	4,680万
2SLDK	10件	5,526万	4,843万	6,900万
3LDK	6件	6,907万	5,809万	7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（71.2万円）と比べて15.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.2万/㎡

13件

4-7階

91.7万/㎡

2件

8階以上

86.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目23
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	68戸
専有面積	46.13m² ～ 85.65m²
分譲会社	一建設
施工会社	今井産業
管理会社	伏見管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

江戸川区立第四葛西小学校

中学校

江戸川区立葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス葛西ルジュール	2017	68戸	101.4万	6,900万
デュアルスイート葛西	2006	67戸	83.0万	4,980万
ヴェラハイツ葛西	1977	79戸	70.2万	4,290万
サンアリーナ中葛西	2004	33戸	68.0万	5,680万
ダイアパレス中葛西	1980	18戸	46.4万	2,780万
中葛西スカイハイツ	1984	168戸	70.5万	4,980万
ドルミ葛西	1979	53戸	43.7万	2,480万
メインステージ西葛西II	2004	56戸	71.0万	1,999万
ブリシア葛西２	2014	19戸	90.7万	6,380万
バームステージ葛西	1998	25戸	54.1万	3,850万
アルコード葛西０２	2009	49戸	47.6万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	60.6万	73.3万	-	-	-	91.7万
3LDK	79.2万	80.3万	79.7万	-	-	107.5万
1SLDK	-	-	-	90.6万	101.5万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	6,900万	101.42万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,990万	107.48万/㎡
2026年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	5,580万	82.02万/㎡
2025年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	101.46万/㎡
2024年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,180万	90.62万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.65万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.95万/㎡
2022年5月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	6,080万	80.53万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.34万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.18万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,990万	73.34万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,590万	80.32万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.56万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.44万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.91万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.85万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.44万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。