サンアリーナ中葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 | 築22年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
72.4〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 84.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均6,538万円です。4LDKが最も高く平均7,643万円、3LDKは平均5,795万円です。
2SLDK
6,538万
11件
2LDK
6,070万
2件
3LDK
5,795万
6件
4LDK
7,643万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 6,538万 | 5,447万 | 7,445万 |
| 2LDK | 2件 | 6,070万 | 5,900万 | 6,240万 |
| 3LDK | 6件 | 5,795万 | 5,271万 | 6,113万 |
| 4LDK | 3件 | 7,643万 | 7,102万 | 8,448万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
64.7万/㎡
4-7階
9件
54.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 104.45m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
葛西駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第七葛西小学校
中学校
葛西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ中葛西 | 2004 | 33戸 | 68.0万 | 5,680万 |
| ダイアパレス中葛西 | 1980 | 18戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ドルミ葛西 | 1979 | 53戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| デュアルスイート葛西 | 2006 | 67戸 | 83.0万 | 4,980万 |
| 中葛西スカイハイツ | 1984 | 168戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 | 1977 | 79戸 | 70.2万 | 4,290万 |
| プレシス葛西ルジュール | 2017 | 68戸 | 101.4万 | 6,900万 |
| デュアルスイート西葛西 | 2006 | 39戸 | 81.8万 | 5,980万 |
| メインステージ西葛西II | 2004 | 56戸 | 71.0万 | 1,999万 |
| 葛西住宅 | 1974 | - | - | - |
| ローレルコート西葛西 | 2016 | 31戸 | 76.2万 | 4,950万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.6万 | 49.4万 | - | - | - | 68.0万 |
| 2SLDK | - | 48.2万 | - | - | 57.6万 | 81.5万 | 72.2万 | 74.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 52.2万 | 81.6万 | - | - | - |
| 4LDK | 58.2万 | 52.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 69.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,900万 | 69.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 82.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,830万 | 80.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.19万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 46.97万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.3万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 47.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。