サンアリーナ中葛西
東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 | 築22年 | 33戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（76.0万円）より10.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を1.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で45.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・11件）で、平均6,452万円です。4LDKが最も高く平均7,532万円、3LDKは平均5,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
11件 |
6,452万 |
5,369万 |
7,338万 |
| 2LDK |
2件 |
5,983万 |
5,815万 |
6,150万 |
| 3LDK |
6件 |
5,725万 |
5,195万 |
6,025万 |
| 4LDK |
3件 |
7,532万 |
6,999万 |
8,326万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西5丁目9-7 |
|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.15m² ～ 104.45m² |
|---|
| 分譲会社 | サンピア |
|---|
| 施工会社 | トヨダ工業 |
|---|
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンアリーナ中葛西 |
2004 |
33戸 |
68.0万 |
5,680万 |
| ダイアパレス中葛西 |
1980 |
18戸 |
46.4万 |
2,780万 |
| ドルミ葛西 |
1979 |
53戸 |
43.7万 |
2,480万 |
| デュアルスイート葛西 |
2006 |
67戸 |
83.0万 |
4,980万 |
| 中葛西スカイハイツ |
1984 |
168戸 |
70.5万 |
4,980万 |
| ヴェラハイツ葛西 |
1977 |
79戸 |
70.2万 |
4,290万 |
| プレシス葛西ルジュール |
2017 |
68戸 |
101.4万 |
6,900万 |
| デュアルスイート西葛西 |
2006 |
39戸 |
81.8万 |
5,980万 |
| メインステージ西葛西II |
2004 |
56戸 |
71.0万 |
1,999万 |
| ローレルコート西葛西 |
2016 |
31戸 |
76.2万 |
4,950万 |
| ザパームス西葛西 |
1998 |
38戸 |
53.4万 |
5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
51.6万 |
49.4万 |
- |
- |
- |
68.0万 |
| 2SLDK |
- |
48.2万 |
- |
- |
57.6万 |
81.5万 |
72.2万 |
74.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
52.2万 |
81.6万 |
- |
- |
- |
| 4LDK |
58.2万 |
52.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
67.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.11万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
74.11万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,380万 |
75.29万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,900万 |
69.62万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,900万 |
69.62万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
82.36万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,830万 |
80.59万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,590万 |
81.6万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,880万 |
57.59万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
52.21万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
49.37万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
51.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
49.63万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
52.68万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
47.42万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SLDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
47.42万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
58.19万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,900万 |
46.97万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,500万 |
41.3万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,890万 |
47.16万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。