デュアルスイート西葛西

東京都江戸川区中葛西5丁目2-33 | 築20年 | 39戸

推定相場

デュアルスイート西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.5万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、16年間で58.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均5,368万円です。3LDKが最も高く平均5,368万円、2LDKは平均4,203万円です。

2LDK

4件

4,203万

3LDK

17件

5,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,203万	3,829万	4,613万
3LDK	17件	5,368万	4,403万	7,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（55.7万円）と比べて6.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

55.7万/㎡

15件

4-7階

62.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西5丁目2-33
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	61.95m² ～ 90.93m²
分譲会社	丸紅新日本建物
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

南葛西第三小学校

中学校

南葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュアルスイート西葛西	2006	39戸	81.8万	5,980万
ドルミ葛西	1979	53戸	43.7万	2,480万
サンアリーナ中葛西	2004	33戸	68.0万	5,680万
ダイアパレス中葛西	1980	18戸	46.4万	2,780万
中葛西スカイハイツ	1984	168戸	70.5万	4,980万
メインステージ西葛西II	2004	56戸	71.0万	1,999万
ヴェラハイツ葛西	1977	79戸	70.2万	4,290万
日商岩井小島町マンション南棟	1975	-	46.0万	2,780万
日商岩井小島町マンション東棟	1975	-	60.8万	3,680万
デュアルスイート葛西	2006	67戸	83.0万	4,980万
葛西第４ウィーンハイツ	1977	24戸	43.2万	1,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	50.8万	-	-	71.5万	66.2万	62.1万	81.8万
2LDK	49.3万	-	58.1万	56.5万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.78万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.4万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	62.77万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.84万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	65.51万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.84万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.12万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.48万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,600万	58.12万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.15万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.77万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.65万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.77万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,130万	50.53万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.11万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.16万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.11万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.14万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.4万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.93万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,500円。

3LDK

172,500円

165,000〜180,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,256円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。