中葛西の土地相場
東京都江戸川区中葛西 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区中葛西の土地相場は坪単価38万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.2%。
推定相場
中葛西の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,415,204円/坪
推定総額
5,661万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価243万円で最も高く、ほぼ整形（152万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
124.7/坪
37.7/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
6,330
取引実績
87件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万153万111万69万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
12坪〜（40㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2024年第1四半期
16,000円
115坪〜（380㎡〜）
139.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第4四半期
8,000円
85坪〜（280㎡〜）
94.5/坪
2023年第4四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2022年第4四半期
2,500円
23坪〜（75㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2022年第2四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2022年第1四半期
5,600円
39坪〜（130㎡〜）
142.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
中葛西は江戸川区内39地区中2位（上位95%）。
坪単価124.7/坪。
1つ上の瑞江とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
中葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 53.1/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 葛西 450m |
| 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 51.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西葛西 800m |
| 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 45.6/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 葛西 860m |
| 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 42.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 葛西 950m |
| 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 39.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）