南篠崎町の土地相場
東京都江戸川区南篠崎町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区南篠崎町の土地相場は坪単価34万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.6%。
推定相場
南篠崎町の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,082,782円/坪
推定総額
4,331万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が267,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価207万円で最も高く、ほぼ整形（155万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
111.0/坪
33.6/㎡
前年比 ▲37.6%
平均価格
8,688
取引実績
68件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+136.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,500円
45坪〜（150㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2024年第3四半期
22,000円
188坪〜（620㎡〜）
117.3/坪
2024年第3四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2023年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2022年第4四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
5,800円
53坪〜（175㎡〜）
109.6/坪
2022年第2四半期
4,500円
36坪〜（120㎡〜）
124.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
南篠崎町は江戸川区内39地区中7位（上位82%）。
坪単価111.0/坪。
1つ上の船堀とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
南篠崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４ | 46.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 瑞江 400m |
| 江戸川区南篠崎町１丁目３６３番１３ | 36.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 瑞江 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）