西小岩の土地相場
東京都江戸川区西小岩 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が619,757円高くなります。
4m未満
8件
208万/坪
4〜6m
48件
248万/坪
6〜8m
15件
220万/坪
8m以上
20件
270万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価302万円で最も高く、不整形（200万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
5件
302万/坪
ほぼ長方形
30件
251万/坪
ほぼ台形
4件
251万/坪
長方形
40件
245万/坪
台形
3件
234万/坪
不整形
7件
200万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（257万/坪）は北道路（231万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
6件
269万/坪
南
15件
257万/坪
北東
13件
256万/坪
西
15件
250万/坪
南西
9件
246万/坪
北西
9件
244万/坪
北
8件
231万/坪
東
16件
216万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
115.2/坪
34.8/㎡
平均価格
5,105
取引実績
91件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪112万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+23.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2024年第4四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2022年第4四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西小岩は江戸川区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価115.2/坪。
1つ上の南葛西とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
西小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 150.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 80m |
| 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 40.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小岩 630m |
| 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 38.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 小岩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）