西小岩の土地相場
東京都江戸川区西小岩 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区西小岩の土地相場は坪単価35万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.8%。
推定相場
西小岩の土地
90件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,229,676円/坪
推定総額
3,689万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が477,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価233万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（190万/坪）は北道路（178万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
114.5/坪
34.6/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
5,110
取引実績
90件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪138万円へ、16年間で+40.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2024年第4四半期
8,700円
64坪〜（210㎡〜）
137.0/坪
2024年第3四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2024年第2四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2023年第4四半期
9,000円
76坪〜（250㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2022年第4四半期
3,800円
29坪〜（95㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
西小岩は江戸川区内39地区中5位（上位87%）。
坪単価114.5/坪。
1つ上の南葛西とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
西小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 150.0/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小岩 80m |
| 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 40.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小岩 630m |
| 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 38.8/㎡ | +4.0% | 住宅 | 小岩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）