南葛西の土地相場
東京都江戸川区南葛西 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区南葛西の土地相場は坪単価36万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.9%。
推定相場
南葛西の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,237,545円/坪
推定総額
3,713万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が284,090円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価200万円で最も高く、台形（176万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（183万/坪）は北道路（180万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
118.1/坪
35.7/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
6,895
取引実績
60件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万158万120万82万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2025年は坪110万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2024年第1四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
2023年第4四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2022年第4四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2022年第3四半期
14,000円
91坪〜（300㎡〜）
154.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
南葛西は江戸川区内39地区中4位（上位90%）。
坪単価118.1/坪。
1つ上の西葛西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
南葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 47.7/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 葛西 1100m |
| 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 40.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1900m |
| 江戸川区南葛西３丁目１０番３ | 39.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 葛西 1600m |
| 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 39.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 葛西臨海公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）